人民日报明确表示：拥有两套房以上的家庭应注意三点

• 2026-11-01

近年来，官方对房地产市场的表述多以“止跌回稳”和“防范风险”为主。2026年10月，人民日报海外版发表了一篇报道，称房地产市场正在向积极方向发展，并引用国家统计局副局长毛盛勇的话，判断市场的相关指标显示出积极趋势。然而，这一表述的基础是2026年9月的数据，尽管数据有所改善，但这个改善的情况并不均衡。对于拥有两套以上房产的家庭而言，更重要的不是市场是否复苏，而是分析自己所持房产的具体情况。

首先来看价格变化。2026年9月，一线城市新建商品住宅价格环比微幅上涨0.1%，连续两个月实现正增长；二手房价环比上涨0.2%，已经连续七个月增长，并且涨幅有所扩大。在70个城市中，17个新房环比上涨，二手房上涨城市数量从3个增加到9个。然而，二线城市的二手房环比依然下跌，降幅为0.2%；三线城市则下跌0.3%，与上月持平。这表明市场并非普遍回暖，而是存在明显的价格分化。

成交数据也显示了市场的变化。根据住建部的数据，2026年前三季度全国二手房成交面积达到6.17亿平方米，同比增长10.7%，二手房的成交占比超过50%。这表明，购房者并未离开市场，反而在更加精准地选择适合的房源。库存方面，9月底全国新建商品房待售面积为7.5亿平方米，同比下降1.5%，且存量在不断缩减，但待售面积依然较大，去库存的压力并没有完全消失。 qy球友会官网

在供给方面，有一个值得关注的背景是，2026年1至9月全国房屋新开工面积同比下降24.9%，这一趋势已持续多年，预计未来几年核心城市的新品质住房供应将难以恢复到以前的水平。消费者的选择范围在缩小，相对优质的房源将更容易在市场中获得流动性。

对拥有两套房的家庭来说，首先需要对各自房产进行区分分析。如果其中一套位于人口持续流入的城市，且位置优越、房龄适中、租赁和转让需求明确，那么这类房源的流动性将相对较强。经历市场波动后，许多买家会优先选择此类房源。因此，若持有这样的房子，应该考虑其作为资产的价值，而非急于出售。

对于另一类房源，比如位于人口流出的区域，且楼龄较老、设施配套欠缺、出租困难的房子，则不宜依靠“核心资产不急卖”的思路。这样的房源应适时重新评估，并寻找合适的买家，而不是盲目跟随市场情绪攀高价格。 qy球友会官网

最后，负债管理也是关键。自2026年10月1日起实施的购房贷款贴息政策，主要针对新发放的首套住房贷款，旨在帮助刚需购房者，这并不是面向持有多套房的家庭的再交易或再抵押。因此，误读该政策为“楼市加杠杆”的观点其实是错误的。对于月供占比高并且收入不稳定的家庭来说，若将现有房产作为抵押再次购房，会加大其对市场波动的风险。

官方描述的变化值得关注，虽然市场在逐步走出单边下跌的状态，但不同区域与房源的情况差异明显。因此，拥有两套房的家庭，真正的分析应着重于具体的房产情况，而不是泛泛而论市场的整体表现。要仔细考量每套房源的流动性、市场状态与个人的财务承受能力，才能做出明智的决策。