广东海景房价格暴跌，业主苦苦应对困境

• 2026-11-01

惠州惠东亚婆角的海云天小区，目前一套94平米的房源售价仅为17.8万元，折算每平方米1885元。同一地区，安居客和五八同城则分别给出的参考均价为3000元和3374元，价格差异引发了购房者的疑虑。曾经在2017到2021年间，这一带的一线海景房售价普遍在12000到14000元，而现在的挂牌价则大幅下滑至3300到4300元，下降幅度高达70%到80%。虽然市场上能找到1885元的房源，但其多为小面积、低楼层的单间，属于这次市场调整中最快降价的部分。

海面上则能看到更多的原因，碧桂园和华润的开发项目各自拥有数万套住宅，整个惠东的海景房源预计到2025年将达到15万套。这些房子大多数是外地买家购买，而不是本地人自住或出租，很多购房者都寄希望于未来升值。数据显示，惠东县的商品房均价呈现下降趋势，而去化周期则长达53个月，显示出市场的消化压力。

在房产难以销售的时候，本该是租金上涨的机会，但现实却不如人意。十里银滩的海景房年物业费已达3000元，但淡季租金仅几百元，旺季也难超千元，租金收入无法覆盖月供及物业费，业主面临更大的经济压力。同时，海风和盐分对房屋的侵蚀加速了建筑外观的老化，区域内医疗配套不足，交通通勤也遭遇瓶颈，使得生活便利性大打折扣。 qy球友会官网

灯光亮度一方面反映了居住率的低迷，许多小区在非节假日晚上几乎无人。此外，部分业主因房价下跌，面临狂亏的现实，转手也不易。尽管如此，仍有人看到了投资机会，选择在价位下滑时购入房源，令人对现状感到一丝希望。

在同一片海岸上，不同人的算盘各异：卖房者担心本金回收，而买房者则关注眼前的海景与生活体验。随着市场波动和居民需求的变化，福地与陷阱之间的差距在不断拉大。