明年房地产市场将出现意想不到的变化，需提前调整心态

• 2026-09-13

最近，房地产市场又开始活跃，但表现方式却出现了分歧。一方面，中介圈内频繁传出业主再次抬价、抢房现象，而评论区的高赞留言则常常在质疑：“收入没有增加，降低首付又有何用？”以及“人少了，房子卖给谁？”这种舆论场几乎被分为两派。一派认为这只是老模式，房价最终还会下降；另一派则认为政策底已经出现，市场即将反弹，甚至可能超过2021年的高点。然而，明年的真实市场走势会让这两者都大吃一惊——既不是预计的“持续大跌”，也不是期望的“全面上涨”，而是一种超出大多数人预期的“分化”走势。

有人坚信“新政只是昙花一现”，这一观点并非空穴来风。由于居民收入增长放缓，以及贷款减少和存款大幅增加，大家对于未来收入的预期普遍偏低。此外，人口的逐渐流失和住房总量已经满足居住需求，这使得公众对房价走势的悲观情绪愈加根深蒂固。然而这些看法反映的只是旧的市场逻辑。

另一方面，支持“市场将暴力反弹”的声音也在增加。过去20年里，每次政策放松后，最初对政策持怀疑态度的人往往会被实际情况打脸。这一次政策的力度超过了很多人的预期，近期出台的一系列政策将对房地产开发的商业模式产生深远影响。市场热度也在上升，主要城市的二手房成交量显著增加，业主开始逐步收回折扣。 qy球友会官网

对于明年的市场走势，现实将是“分化式复苏”。这次与以往不同的是，这是规则层面的重构，减少了因“烂尾”带来的担忧，同时放松政策的措施将释放被压制的真实需求。随着供给的缩减，市场供需关系从供过于求向紧平衡转变，成交量和价格早已释放出积极信号。

预测显示，在一线和核心二线城市，房屋去化周期将缩短，改善性需求将在未来集中释放，预计一些优质的新房价格将反弹5%至10%。而在主要的城市圈中，去化周期将保持温和反弹1%至3%的增长。对于一些普通的三四线城市和县城，人口流出和去化周期的延长将导致价格维持在底部，不会出现大幅波动。

观察市场的参与者，认为全国房地产总量已饱和而所有房子都过剩的看法是片面的，尤其是在一线城市仍有极大的需求。而乐观者则容易忽略居民当前的杠杆率，无力支撑全国范围内的普涨。在未来可能出现的剧烈分化中，科技行业的发展或将成为一个重要变量。 qy球友会官网

既往的案例显示，科技股的繁荣能带动财富集中，使得高收入群体在核心区域房地产上的投资需求大幅攀升。如果未来股市的回暖持续下去，将引发财富效应，而高端房地产市场的供给将因规制而受到限制。因此，核心区域优质住宅的供应将几乎没有新增，预计将会形成更加明显的市场分化。