长沙市中心再次推行“商改住”项目，低容积率引发关注

• 2026-09-12

近日，长沙市政府对市委市政府周边(C04)、观沙岭片(C05)、望岳片(C06)的单元控制性详细规划进行局部修正公示。该区域位于市府观沙岭的中心地带，计划将土地用途调整为住宅，容积率设定为仅2.0，建筑高度限制在80米内。

根据公示，原规划的C05-C06地块为商住混合用地（商住比为5.1:94.9，容积率为2.4，限高80米，总建筑面积约12.2万㎡）。调整后，该地块将改为二类居住用地（R2），容积率≤2.0，其他指标保持不变，总建筑面积约10.2万㎡，且在临观沙路一侧设置集中商业。

该地块四周被长望路、白谷路、观沙路和白岳路环绕，紧邻岳鞍阁公园，周边配套设施完善，包括长沙市实验二小、南雅求实中学和观沙岭招商花园城等，适合发展高端人居项目。根据现行容积率2.0的计算，这一地块可以建设约700-1000套住宅，平均户型在100-140㎡之间。 qy球友会官网

目前，该区域内已有在售的新房项目，包括招商蛇口江山境三期（售价2.1万/㎡，剩余42套）、绿城悦海棠（售价1.6-1.8万/㎡，剩余68套）、绿城锦海棠（售价1.7万/㎡，剩余194套）等。这块土地赶上了“8.28”新政策，鼓励现房销售，实行预售的项目需在主体结构封顶后才能上市销售。如果今年能挂牌并顺利开工，预计现房入住时间可能要等到2028年甚至2029年。

值得注意的是，该地块的容积率相对稀缺，过去三年观沙岭地区售出的住宅地中，容积率最低的为建发观云的2.64，而招商蛇口江山境及建发缦云的容积率均在4.0以上。C05-C06地块容积率仅2.0，甚至低于建发观云，具有较高的市场价值。业内人士不禁猜测，哪家开发商会参与竞标这一有吸引力的项目？欢迎在评论区分享您的看法。